岛，在中国文化的预料中，是一种充满着辽阔、马虎与深奥气味的方位。

但在城市中心，岛又是寸土寸金、文静闪耀的 富贵胜地。

放眼巨匠无数市，但凡城央岛，必曲直凡之地，不管是纽约曼哈顿岛、伦敦说念格斯岛，照旧香港岛、广州海珠岛，无不是一座城市的富贵之巅。 ‍皇冠代理登2‍‍‍‍‍

能在这么的城央岛上容身，号称东说念主生赢家。因为， 城央岛居，是一座城市的终极马虎。

01

海珠，广州高质料发展的记号

在以上著名的城央岛中，又数广州海珠岛的面积最大、东说念主口最多、产业结构最新。 ‍

海珠岛 古称江南洲，位于广州中心城区的珠江南岸， 四面环江，与越秀、河汉隔江相望，全岛面积90.40广泛千米、东说念主口182万，被竖立为海珠区，是中国一线城市最大的城央岛。

岛内水网密布，生态湿地宏大，有广州“南肺”之称。 ‍‍‍‍‍‍

与此同期，岛上高楼林立、商贾云集，中国第一展会广交会的永远会址在这里， 百年名校中山大学在这里，腾讯、阿里巴巴、唯品会、欢聚期间、三七互娱等科技巨头的办公大楼也在这里。

凭借科技公司的扎堆，海珠岛上的琶洲，成为广州东说念主工智能与数字经济践诺区的中枢区，并一举拿下省级高新区、省级经济时间开垦区两块牌子。

由此，琶洲乃至扫数海珠岛，成为广州高质料发展最顾惜的一张柬帖。

从2020年运转，琶洲建筑群不绝亮灯，站在珠江新城看海珠可谓表象万千，从壮丽多姿的小蛮腰，到科技炫酷的琶洲西区建筑群，再到大气磅礴的广交会展馆……

海珠岛已展现出寰球级的都市夜景，与珠江北岸的河汉CBD分庭抗礼，这是一个前所未有的新花样。

图片来自：照相师/Hobin

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02 ‍

千年未有之大变局，广州迈入“江南期间” ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目击这么一个新的寰球级天空线，有东说念主推奖：

千年未有之大变局，广州正迈向“江南期间”。‍‍‍

要交融这句话，需要从2000多年前提及。

公元前200年驾驭，秦朝大将任嚣在越秀山筑造广州城，随后绵延2000多年一直到今天，这座城市的大件事，委果都发生在“江北”：南越王宫、十三行、西关、中山牵记堂、沙面、海珠广场、环市东、河汉北、珠江新城，金融城……这些地名，都是“江北期间”的光泽印证。

比拟而言，珠江之南的精深地盘，就显得零丁了许多，老广曾有一句话“宁要河北一张床、不要河南一套房”，这里的“河南”等于珠江南岸的海珠。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

改变从本世纪初运转，2008年，享誉海外的广交会展馆在珠江北岸兜兜转转40年后，于2008年认真搬到珠江南岸的琶洲。

这可中国历史最长、范围最大、成交效用最佳的“中国第一展” ，它的进驻，把海珠推向了巨匠贸易的舞台中心，越秀、河汉从此不敢贱视海珠。 ‍‍

再到2017年驾驭，海珠再一次向珠江北岸秀肌肉，这场大秀的主题叫作念：数字经济。

对广州来说，这将是一场夺胎换骨的产业转换，产业布局不再只是北岸独领风流，故事的主角终于切换到珠江南岸，一个叫作念琶洲的方位。

2020年2月，粤港澳大湾区2020年“一号文”——《广州东说念主工智能与数字经济查验区确立总体决策》印发，提议以琶洲（西区）为中枢打造广州东说念主工智能与数字经济查验区。同庚9月，科技部发出公告，维持广州市确立国度新一代东说念主工智能改动发展查验区。

琶洲缘何成为广州东说念主工智能与数字经济的扛把子？自然不是靠PPT，而是实打实的超强气势：腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等科技巨头都在这里👇

这将是一个多大体量的产业集群？

凭证《琶洲地区狡计发布（2019-2045）》，到2025年，琶洲狡计达成地区营业收入约5000亿元，到2035年，达成营业收入1.2万亿元，作事东说念主口80万东说念主、居住东说念主口34万东说念主。

在刚刚夙昔的2022年，琶洲查验区已完成投资260.54亿元，增长9.6%；

企业数目达3.4万家，达成营收4040.24亿元，增长7.1%，距离2025年的狡计（约5000亿元）特别之近了（据海珠区统计局）。

有这么的产值、作事东说念主口与增长势头，海珠自然无谓再惧江北的河汉。有东说念主说，河汉仍然是广州的CBD（中央商务区），但海珠早已不是河汉的从属，而是成为广州的CTD （中央科创区）。

据此，咱们以为广州正在建构一个CBD+CTD的双核模子。从北京、上海、深圳等城市的教化来看，CTD因为代表着更先进的出产力，在发展潜力上要比CBD更足。 ‍

举例中关村（CTD）所在的北京海淀，不管是经济总量照旧房价水平，早已跳动CBD所在的向阳。深圳南山（CTD）对福田（CBD），也存在显耀上风。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据此，凭借CTD先进出产力的赋能，海珠将引颈广州迈入“江南期间”。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

03

new money正为海珠猖獗打call ‍‍

这里是广州一手豪宅的主战场

数据还是在发挥问题。

2022年年底，海珠区的疫情特别严峻，是其时广州疫情的“震中”，但GDP的确稳住了，GDP达到2502.52亿元，反超白云，排行全市第五。 ‍

这小数是很难的，要知说念白云区的东说念主口范围然而海珠的两倍多，地盘面积更是海珠的8倍多。 ‍‍‍‍‍‍‍

不仅如斯，海珠GDP的口头增速达到4.05%，跳动河汉黄埔，在中心六区中排行第一👇‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

有分析以为，这要归功于海珠的产业结构，自然传统商贸产业受疫情冲击大，皇冠登0源码但数字经济行业风靡云蒸。

2022年，海珠区数字经济中枢产业营收达到957.75亿元，增长6.0%；规上新一代信息时间服务业营业收入增长19.1%，拉动GDP增长1.0个百分点，引颈扫数海珠区经济高质料发展。（据海珠区统计局）

这等于高质料发展的威力，海珠作念到了。

产业是楼市的带领棒，经济强势，楼市自然供需两旺。‍‍‍

2022年，海珠区新址阛阓以1314万元的套均总价排行全市第一，且涨幅也达到11.71%。 ‍

1314万元，海珠这个套均总价，号称一骑绝尘，这发挥什么？ ‍

new money正在用千万级资金为海珠猖獗打call，海珠也已取代河汉成为广州一手豪宅的主战场。

04 ‍‍‍

海珠也有“贱视链”，中东部才是王者 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这同期发挥，海珠正在成为广州高端钞票竖立的重地。千万以上的屋子，买在海珠这么的方位，完全没问题。

那么，靠近90广泛公里的海珠，咱们该怎样选房呢？ ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最初要昭彰，海珠约莫分为海珠西（珠江后航说念至广州大桥）、海珠中（广州大桥至猎德大桥区域）、海珠东（猎德大路至珠江水域）三个板块。

其中海珠西是老城区，优点是有文化、营业、西席熟识，过错是环境老旧，产业比较传统。

海珠中是广州新中轴的南延段，小蛮腰、三号线都在这里，优点是东说念主流量大，过错是短缺产业布局。 ‍‍‍‍‍

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海珠东是新城区，广州东说念主工智能与数字经济查验区的中枢区，优点是 城市界面无际上，产业新、收入高、海外化，过错是营业氛围不够浓厚。

梳理了这些优过错之后，咱们不错给这三个板块建立一个“内卷链”：海珠东>海珠中 >海珠西。

为什么要这么分呢？

因为对买房这件事情来说，永远是产业第一，北京中关村、深圳南山、广州珠江新城之是以屹立于房价之巅，都要归功于产业的力量。

东说念主是随着产业走的，离高端产业越近，就与高端东说念主才越近，楼市的天花板才更高。去琶洲互联网大厂看一望望就昭彰，海珠的高端产业基本都在东边，这导致new moey也主要在东边，这小数是不言而喻的。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍

前不久，在海珠区高质料发展大会暨琶洲省级经济开垦区揭牌典礼上，清爽了一组数据：

2022年，琶洲查验区内企业数目达到了3.4万家，营收打破4000亿元，平均企业营收超1100万元。

其中，“四上”企业1608家、高新时间企业345家、总部企业98 家，同期领有改日独角兽企业7家、独角兽企业4家，其中树根互联、致景科技、速说念信息共3家入选2021巨匠独角兽榜，占全市上榜企业数目的30%......

一串串数据的背后，是企业的高质料发展与高收入东说念主才的不休涌入，这对海珠尤其是海珠东来说，这个产业红利能吃许多年。

海珠中有中轴线加捏，表情度高，价值仅次于海珠东，海珠西产业传统，短缺新经济、新东说念主类，只可徘到临了。 ‍

手脚深耕海珠多年的城市运营商，保利就深知这小数，其重仓区位就是海珠东：

从确立保利世贸博览馆运转，到琶洲村旧改，已不绝打造出保利天幕、保利中悦、保利广场、保利天悦等一系列产业地标、营业地标与东说念主居地标……最近20年来，保利在琶洲、在海珠东已打下深化的图章。 ‍

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如今，保利又在海珠落下四子，它们辩别是招商保利·海珠天珺、保利湖光悦色、保利阅江台、保利广一电营业园神志👇

如上所示，这个四个神志均位于海珠中东部区域，再次突显保利一以贯之的择址不雅。

从具体的区位来看，这四个神志的选址亦然精确私有的，其中海珠天珺位于一江两岸极为稀缺的滨江地块，紧靠海珠第一豪宅保利天悦，这里是保利发展的大本营，与金融城隔江对望，豪言壮语。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

保利湖光悦色，听名字就知说念它的卖点是山光水色，其皆集有“广州南肺”之称的海珠湿地公园，这个湿地公园足足有11广泛公里，接近2个珠江新城、4个纽约中央公园那么大，是巨匠一线城市中最大的城央公园。

居住在这么一个自然的大公园旁，不错用四个字来描写：身心舒展。 ‍‍‍‍‍

保利阅江台，位于寸土寸金的广州新中轴区域，昂首一撇就是巍峨的小蛮腰与玄幻的珠江新城，这里的确还能冒出一个新神志，委果让东说念主难以置信！

生存在这里，珠江新城的富贵、小蛮腰的好意思艳、琶洲互联网大厂的炫酷，填塞在步行范围内。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

保利广一电商产业园神志位于广州大路旁，毗邻海珠区政府，临近有万达广场、合生广场等多个熟识营业。凭借广州大路的赋能，神志交通十分便利，北上珠江新城，东去琶洲，都十分便利，去海珠湿地公园亦然一碗汤的功夫。

自然，这四个神志领有的不单是是区位上风，保利在居品打造上一贯的品性感、层次感亦然一大卖点，毕竟都是800万以上的高端房产，买家还曲直常介怀层次感的。

手脚广州高端地产范围的领头羊，保利在广州打造过保利天悦、保利心语、保利天汇等中高端住宅居品，在高净值东说念主群的心目中，享有较高的认同度。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

由此，买海珠的话，不管是看地段照旧看居品，选保利是最冷静的。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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